Close
About Viet SEO
WEB DESIGN & GOOGLE OPTIMIZATION
T: +84 917 212 969
* Mua hoặc thuê tên miền chothuephongtro.org, vui lòng liên hệ 0908 744 256 - 0917 212 969 (Mr. Thanh)
*
Đây là giai đoạn hết sức quan trọng bởi nó quyết định đến độ an toàn, chắc chắn của công trình. Phần thô càng tốt, càng chuẩn, chính xác thì những phần thi công sau này càng thuận lợi như tiết kiệm thời gian và chi phí, hạn chế tối đa những ảnh hưởng đến chất lượng công trình.
Bảng báo giá xây dựng phần thô 2021 của TPHCM Con
Bảng giá xây dựng phần thô được TPHCM Con cung cấp dưới đây sẽ giúp quý khách hàng có thể ước lượng được chi phí xây dựng tổ ấm của mình một cách dễ dàng, nhanh chóng. Bảng giá được chia làm 3 hạng mục công trình cơ bản:
Công trình nhà phố hiện đại: Giá thi công phần thô giao động từ 3.000.000đ/m2 đến 3.300.000đ/m2.
Công trình biệt thự hiện đại: Giá thi công giao động từ: 3.300.000đ/m2 đến 3.500.000đ/m2.
Công trình biệt thự cổ điển: Giá thi công giao động từ: 3.500.000đ/m2 đến 4.000.000đ/m2.
Ngoài gói xây dựng phần thô được đưa ra để tham khảo ở trên, tùy thuộc vào yêu cầu về thiết kế, diện tích và vị trí thi công ngôi nhà, kiến trúc sư của TPHCM Con sẽ làm việc trực tiếp với gia chủ để đưa ra giá thi công phần thô chính xác và hợp lý cho khách hàng.
Về gói vật tư thô: Khách hàng có thể thay đổi theo ý muốn của mình, đồng thời TPHCM Con sẽ có người trực tiếp tư vấn để giúp khách hàng có thể đưa ra phương án tốt nhất.
Đơn giá xây dựng phụ thuộc vào diện tích xây dựng, mẫu thiết kế, vị trí thi công và thời điểm xây dựng.
Công ty TPHCM Con cam kết trong quá trình thi công nếu có bất kỳ hư hỏng do lỗi thi công gây ra, công ty chúng tôi sẽ hoàn toàn chịu trách nhiệm sửa chữa và bồi thường.
Ưu và nhược điểm của dịch vụ xây dựng phần thô
Ưu điểm:
Chủ đầu tư có thể chủ động lựa chọn loại vật liệu hoàn thiện cũng như nguồn cung cấp mà mình mong muốn mà không phụ thuộc vào nhà thầu. Việc này đòi hỏi chủ đầu tư phải biết cách lựa chọn thương hiệu, cân nhắc giá, chất lượng vật liệu và cung cấp kịp thời cho công trình (Tiêu chí này nếu không phải bạn có làm công việc liên quan về vật tư hoàn thiện thì rất khó để bạn có kinh nghiệm và nắm bắt được giá cả cũng như chất lượng vật tư)
Nhược điểm:
Việc tự lựa chọn vật liệu hoàn thiện sẽ tiêu tốn rất nhiều thời gian và công sức của chủ đầu tư, làm ảnh hưởng tới sinh hoạt cuộc sống cũng như chất lượng công việc.
Nếu chủ đầu tư không có hiểu biết sâu về nguyên vật liệu xây dựng và giá cả thị trường thì có thể gây lãng phí, thậm chí chi phí còn cao hơn cả dịch vụ xây dựng trọn gói.
Còn ngược lại nên chọn hình thức xây nhà trọn gói để tránh những rủi ro có thể xảy ra.
Một số hạng mục công việc kèm theo báo giá xây dựng phần thô
Phần xây dựng phần thô (TPHCM Con cung cấp vật liệu và nhân công)
Tổ chức dọn dẹp mặt bằng công trường, làm lán trại cho công nhân (nếu mặt bằng thi công cho phép).
Bắn tọa độ xác định ranh mốc đất và vị trí xây dựng, định vị tim móng, cột.
Đào đất móng, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, bể nước và vận chuyển đất đã đào đi đổ.
Đập đầu cọc BTCT (nếu có).
Đổ bê tông đá 4x6 mác 100 dày 100mm đáy móng, dầm móng, đà kiềng.
Xây đài móng, dầm móng nếu là móng cọc.
Sản xuất lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông móng, dầm móng, đà kiềng.
Sản xuất lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông đáy, nắp hầm phân, hố ga.
Sản xuất lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng lầu, sân thượng mái.
Sản xuất, lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông cầu thang và xây bậc bằng gạch thẻ.
Xây toàn bộ tường bao, tường ngăn chia phòng, vệ sinh toàn bộ công trình.
Tô vách toàn bộ công trình và hoàn thiện thi công mặt tiền.
Cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh.
Chống thấm sàn sân thượng, vệ sinh, mái, ban công.
Lắp đặt hệ thống đường ống cấp và thoát nước nóng lạnh.
Lắp đặt hệ thống đường dây điện chiếu sáng, đế âm, hộp nối.
Lắp đặt hệ thống đường dây truyền hình cáp, internet.
Phần hoàn thiện (TPHCM Con cung cấp nhân công)
Nhân công ốp lát gạch nền toàn bộ nhà, len chân tường, gạch nền, gạch tường vệ sinh theo bản vẽ thiết kế.
Nhân công ốp gạch, đá trang trí mặt tiền (hỗ trợ ốp, lát dưới 10m).
Nhân công sơn nước toàn bộ ngôi nhà (không bao gồm sơn gai, sơn gấm, sơn giả đá).
Nhân công lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh (lắp đặt lavabo, bồn cầu, van khóa, vòi sen, vòi nóng lạnh, gương soi và các phụ kiện, không bao gồm lắp đặt bồn nước nóng).
Nhân công lắp đặt hệ thống điện và đèn chiếu sáng (lắp đặt công tắc, ổ cắm, tủ điện, CB, quạt hút, đèn trang trí, đèn chiếu sáng, đèn lon – không bao gồm lắp đặt đèn chùm trang trí).
Nhân công lợp ngói mái, tole mái (nếu có).
Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao.
Cách tính diện tích xây dựng phần thô
Phần móng băng: Tính 50% diện tích đất.
Phần móng cọc: Tính 30% - 50% diện tích đất.
Tầng trệt: Tính 100% diện tích xây dựng tầng trệt.
Tầng, lầu 1, 2, 3...: Tính 100% diện tích tầng, lầu 1, 2, 3,...
Tầng mái bê tông cốt thép, sân thượng: Tính 50% diện tích xây dựng diện tích mái, sân thượng.
Mái tôn: tính 30% diện tích xây dựng mái (Bao gồm tôn + xà gồ).
Mái xà gồ lợp ngói tính 50% diện tích xây dựng mái (Bao gồm ngói lợp + xà gồ).
Mái bê tông xà gồ lợp ngói tính 100% diện tích xây dựng mái (Bao gồm ngói lợp + xà gồ).
Phần diện tích có mái che: tính 100% diện tích (mặt bằng trệt, lửng, lầu, sân thượng có mái che).
Phần diện tích không có mái che, ngoại trừ sân trước và sân sau: tính 50% diện tích (sân thượng không mái che, sân phơi, mái BTCT, lam BTCT).
Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 đến 1.3 m so với code vỉa hè: tính 150% diện tích sàn tầng trệt.
Tầng hầm có độ sâu từ 1.3 đến 1.7 m so với code vỉa hè: tính 170% diện tích sàn tầng trệt.
Tầng hầm có độ sâu từ 1.7 đến 2 m so với code vỉa hè: tính 200% diện tích sàn tầng trệt.
Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0 m so với code vỉa hè: tính 250% diện tích sàn tầng trệt.
Lưu ý:
Phần tính móng chưa bao gồm đổ bê tông cốt thép nền tầng trệt. Nếu chủ đầu tư yêu cầu tính bù giá 250.000 đ/m2 (sắt phi [email protected], 1 lớp, bê tông đá 1x2 M250 dày 6 - 8cm).
Đơn giá thi công phần thô chưa tính chi phí ép cọc.
Cách tính giá xây dựng phần thô
Để giúp quý khách hiểu rõ hơn cũng như dễ dàng dự trù chi phí xây dựng nhà hơn, hãy cùng tham khảo ví dụ mà xây dựng TPHCM Con đưa ra dưới đây.
Chi phí xây dựng phần thô nhà phố 3 tầng 4mx18m:
Phần móng: 72m2 x 30% = 21.6m2 x 3,200,000đ/m2 = 69,120,000đ.
Tầng trệt: 60m2 x 100% = 60m2 x 3,200,000đ/m2 = 192,000,000đ.
Phần sân trước:12m2 x 50% = 6m2 x 3,200,000đ/m2 = 19,200,000.
Lầu 1: 64.8m2 x 100% = 64.8m2 x 3,200,000đ/m2 = 207,360,000đ.
Lầu 2: 64.8m2 x 100% = 64.8m2 x 3,200,000đ/m2 = 207,360,000đ.
Phần mái: 64.8m2 x 50% = 32.4m2 x 3,200,000đ/m2 = 103,680,000đ.
Vậy chi phí ước lượng cho xây nhà phố phần thô nhân công hoàn thiện 3 tầng 4mx18m là: 798,720,000đ (Bảy trăm chín tám triệu bảy trăm hai mươi ngàn đồng).
Xây nhà phần thô quyết định trực tiếp đến chất lượng công trình, cho nên việc lựa chọn một công ty xây dựng uy tín, chuyên nghiệp để đảm bảo xây dựng ngôi nhà chắc chắn và đẹp đồng thời lên dự toán chính xác chi phí xây dựng, cũng như hạn chế tối đa phát sinh chi phí, là những vấn đề quý khách hàng cần lưu ý ngoài ra những vấn đề ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá thi công.
Quy mô công trình nào được áp dụng đơn giá trên theo m2?
Công trình có diện tích xây dựng từ 50m2 trở lên.
Công trình có tổng diện tích từ 200m2 trở lên (Tổng diện tích sàn xây dựng).
Công trình có đường hẻm từ 5m (xe tải 5m3 ra vào được).
Mặt bằng tập kết vật tư thuận lợi.
Khi nào nên liên hệ trực tiếp nhà thầu để lên dự toán chi tiết?
Công trình diện tích xây dựng một sàn nhỏ hơn 50m2.
Có tổng diện tích xây dựng nhỏ hơn 200m2 (Tổng diện tích sàn xây dựng).
Có đường hẻm nhỏ hơn 5m (xe 5m3 không ra vào được).
Mặt bằng tập kết vật tư không thuận lợi.
Thời gian thi công phần thô là bao lâu?
Công trình 2 - 3 tầng, hẻm lớn hơn 5m : 2.5 - 3 tháng.
Công trình 3 - 4 tầng, hẻm lớn hơn 5m: 3.5 – 4 tháng.
Công trình 4 - 5 tầng, hẻm lớn hơn 5m : 4 – 5 tháng.
Những trường hợp khác quý khách hàng nên liên hệ với TPHCM Con để nắm bắt chính xác thời gian thi công.
Lưu ý: Thời gian thi công còn phụ thuộc vào điều kiện thi công. Trong trường hợp nếu quý khách muốn cắt giảm thời gian thi công xuống sớm hơn dự kiến thì phải trao đổi rõ yêu cầu để tiến tới bàn bạc cũng như thúc đẩy quá trình thi công để hoàn thành đúng thời gian mong muốn.
Khi nào thì đơn giá xây nhà phần thô thay đổi?
Diện tích xây dựng nhỏ.
Tổng diện tích nhỏ.
Đường vào công trình nhỏ hơn 5m.
Điều kiện thi công khó khăn.
Dạng công trình (Nhà phố, biệt thự hiện đại, biệt thự cổ điển).
Là một trong những đơn vị thi công các công trình biệt thự, nhà phố,... TPHCM Con xin gửi lời cảm ơn sâu sắc tới quý khách hàng đã tin tưởng hợp tác cũng như đồng hành cùng công ty trong thời gian qua.
Chúng tôi luôn tuân thủ quy trình rõ ràng, chuẩn mực khi làm việc với khách hàng, cụ thể:
Tiếp nhận thông tin của khách hàng về nhu cầu xây dựng, vị trí, diện tích, chi phí đầu tư tương ứng,…
Lên lịch hẹn gặp và tiến hành khảo sát tư vấn trực tiếp cho khách hàng.
Nắm bắt, phân tích nhu cầu và lập phương án thiết kế, thi công.
Đưa ra thiết kế kiến trúc sơ bộ.
Lập bảng báo giá chính thức đến khách hàng.
Ký kết hợp đồng thoả thuận xây dựng nhà.
Thiết kế bản vẽ thi công chi tiết và tiến hành xin phép xây dựng.
Thực hiện thi công và giám sát công trình.
Kiểm tra, nghiệm thu chất lượng công trình các giai đoạn thi công.
Nghiệm thu đợt cuối và bàn giao nhà cho khách hàng.
Bảo hành và chăm sóc khách hàng sau thi công.
Dù là xây nhà phần thô, hay xây nhà trọn gói thì TPHCM Con đều đảm bảo những tiêu chí về chất lượng, thẩm mỹ, cam kết uy tín cùng mức giá phù hợp, mong muốn làm hài lòng quý khách hàng.
Sau đây là 10 điều cam kết khi khách hàng lựa chọn TPHCM Con làm đơn vị thi công, báo giá xây dựng phần thô.
Tư vấn, khảo sát, báo giá,.. chi tiết, tận tâm.
Không bán thầu, trực tiếp thi công.
Minh bạch trong vật liệu xây dựng, đảm bảo giá cả và chất lượng tốt nhất.
. Lắp đặt thiết bị vệ sinhLắp đặt thiết bị nhà vệ sinh bao gồm: Bồn cầu, lavabo, gương soi…
Thi công sơn nước nội thất và ngoại thấtHình ảnh thi công sơn nước nội thất và ngoại thất trong gói xây nhà phần thô
3. 03 công tác không bao gồm trong gói thầu thi công xây dựng nhà phần thô
Lắp đặt các loại đèn chùm trang trí, mạng Lan cho văn phòng. Lắp đặt hệ thống điện 3 pha, hệ thống chống sét, thi công tiểu cảnh, sân vườn.
Không có nhân công thi công lắp đặt và hoàn thiện hệ thống cửa cuốn, cửa gỗ, cửa sắt (phần lắp đặt khung bao sẽ thi công trong quá trình xây tường), lan can cầu thang, lan can mặt tiền.
Không bao gồm chi phí nhân công và vật tư trần thạch cao trang trí. Không bao gồm phần thi công đá cầu thang, mặt tiền, bậc tam cấp.
4. Một số hình ảnh công trình đã thi công xây dựng nhà phần thô
giá xây dựng nhà phần thôCông trình xây dựng nhà phần thô của TPHCM Con.
Nhà biệt thự 2 tầng nhà anh Sơn (Hình bên trái), nhà phố 5 tầng anh Ấn + Chị Hưởng (hình bên phải). giá xây dựng nhà phần thôCông trình xây dựng nhà phần thô tại Thủ Đức Tp HCM. Xây dựng nhà phố 3 tầng nhà anh Tuấn quận Thủ Đức
5. Bàn giao nhà cho chủ đầu tư sau khi xây nhà phần thô giá xây dựng nhà phần thôHình ảnh bàn giao nhà cho chủ đầu tư.
* Lời khuyên giành cho khách hàng trước khi lựa chọn công ty xây nhà phần thô
Quý vị đang có nhu cầu xây dựng nhà phần thô, muốn tìm hiểu muốn tìm một công ty xây nhà uy tín, chắc hẳn quý khách hàng cũng đã tìm hiểu nghiên cứu trên các trang web, người thân, bạn bè những người đã xây nhà và sử dụng dịch vụ xây dựng nhà tại TP.HCM nào phù hợp với thời gian và công việc của mình.
Các công ty xây dựng hiện nay đều đưa ra những gói thầu xây dựng cơ bản phù hợp để cho quý vị lựa chọn gói thầu tốt nhất cho mình như: Gói xây dựng nhà phần thô, gói xây dựng nhà trọn gói, theo sau đó là chế độ bảo hành 05 năm kết cấu, 02 năm phần hoàn thiện và một số chương trình khuyến mại hấp dẫn.
Mặc dù có thể báo giá xây dựng nhà phần thô của một nhà thầu xây dựng nào đó có cao hơn chút ít so với các đơn vị còn lại mà quý vị đã khảo sát và báo giá, tuy nhiên quý vị cũng nên chú ý đừng nên bỏ qua nhà thầu đó mà hãy đọc bảng báo giá xem trong đó họ tính toán như thế nào? Liệt kê vật tư vật liệu ra sao? Họ có làm theo những gì quý vị yêu cầu hay không ?
Hoặc quý vị có thể yêu cầu nhà thầu xây dựng đó cung cấp thông tin như địa chỉ, số điện thoại một số công trình mà họ đã thi công và đang thi công.
Quý vị hãy tranh thủ ghé ngang đó để thăm dò thực tế nhé. Nếu như công ty xây dựng đó là công ty xây dựng nhà phố chuyên nghiệp, uy tín thì những công ty này sẽ đáp ứng nhanh chóng những yêu cầu của quý vị.
Xem quy trình thi công, tiến độ họ đưa ra và những cam kết của nhà thầu xây dựng đó như thế nào, sau đó quý vị hãy loại trừ những nhà thầu không hợp với những tiêu chí trên hoặc chỉ là gửi báo giá xây dựng nhà cho có lệ, tiếp đến quý vị hãy tìm hiểu thật nhiều về các nhà thầu xây dựng nhà phần thô đó như thế nào, thông qua mạng website chính, mạng xã hội, xem những đánh giá của khách hàng mà công ty xây dựng đó đã và đang thi công.
Đơn giá xây dựng phần thô áp dụng cho nhà có các điều kiện sau:
Tổng diện tích sàn lớn hơn 350m2 tính theo hệ số xây dựng (vui lòng xem phía sau)
.. công ty sẽ áp dụng đơn giá khác hoặc tính hệ số khác, hệ số điều kiện bất lợi (vui lòng xem phía sau)
- Đơn giá chưa bao gồm thuế VAT
- Đơn giá không bao gồm phần gia cố nền móng bằng cọc bê tông, cọc nhồi hoặc cừ tràm, gia cố vách tầng hầm, giàn giáo bao che toàn công trình, chi phí khảo sát địa chất, trắc địa đối với công trình cao tầng, chi phí lắp đặt đồng hồ cấp điện, cấp nước mới.
Mái bê tông cốt thép phẳng: 50% diện tích bao gồm seno
Ghi Chú: Hệ số khác:
Đơn giá trên chỉ áp dụng cho nhà có tổng diện tích xây dựng trên 350m2. Nhà dưới 350m2 có thể tính tuỳ vào diện tích thực tế.
Nhà có hơn một mặt tiền: +150,000đ/m2 cho mỗi mặt tiền thêm (hoặc tùy chỉnh giảm tùy vào điều kiện thi công và kiến trúc)
Nhà có kiến trúc cổ điển, bán cổ điển: +100,000đ/m2 (chưa bao gồm phào chỉ, các chi tiết trang trí phần hoàn thiện
Nhà có mật độ xây dựng cao, nhiều WC, khách sạn: tính thêm +15%/sàn
Nhà có thang máy: 15 triệu/ sàn tầng (bao gồm hố BIT và nóc thang)
Nhà có cos nền tầng trệt nâng trên 45cm so với cos+00 hoặc phải làm 2 hệ đà kiềng tính hệ số tầng trệt từ 10% - 25% Diện tích sàn trệt
Hệ số công trình cao tầng (có trên 5 sàn tầng): +4%/sàn tầng
Nhà có bảng thang gấp giấy tính: +10triệu/ tầng
Đơn giá xây nhà phần thô mới nhất 2021
Giá xây nhà phần thô phụ thuộc nhiều vào điều kiện thi công, quy mô và diện tích xây dựng. Cùng quy mô và diện tích xây dựng, nhưng mỗi ngôi nhà có công năng sử dụng khác nhau cũng sẽ có chi phí xây dựng khác nhau. Để có thể tính toán chi phí xây nhà chính xác nhất, chúng ta cần có thiết kế sơ bộ mặt bằng công năng phù hợp với nhu cầu sử dụng trước. Sau đó tiến hành bóc tách dự toán chi phí chi tiết theo khối lượng công việc và chất lượng vật tư cụ thể.
Nhằm đáp ứng việc tính toán sơ bộ chi phí xây nhà để dự trù kinh phí. Mời quý khách tham khảo đơn giá xây dựng phần thô sau đây:
Đơn giá xây dựng phần thô nhà phố hiện đại: từ 3.400.000 – 3.600.000 VNĐ/m2.
Đơn giá xây dựng phần thô nhà phố tân cổ điển: từ 3.500.000 – 3.700.000 VNĐ/m2.
Đơn giá xây dựng phần thô nhà biệt thự hiện đại: từ 3.500.000 – 3.800.000 VNĐ/m2.
Đơn giá xây dựng phần thô biệt thự cổ điển – tân cổ điển: Từ 3.800.000 VNĐ/m2 tùy mức độ phức tạp của kiến trúc.
Đơn giá xây nhà phần thô của Công ty Xây Dựng Sài Gòn luôn sử dụng những vật tư tốt nhất trên thị trường. Tạo nên kết cấu vững chắc cho ngôi nhà của quý khách hàng.
Lưu ý
Báo giá xây nhà phần thô trên có giá trị tham khảo để tính nhanh khoảng kinh phí xây nhà quý III, IV năm 2021.
Tùy vào quy mô hoặc điều kiện thi công mà đơn giá/m2 có thể tăng lên hoặc giảm xuống.
Chi phí xây dựng chính xác sẽ được tính toán từ mặt bằng công năng sử dụng và nhu cầu cụ thể của từng gia chủ. Chúng tôi cung cấp tổng chi phí chính xác từ việc bóc tách khối lượng trên thiết kế sơ bộ này.
Xây nhà phần thô là gì?
Xây nhà phần thô là giai đoạn định hình ngôi nhà về công năng sử dụng của từng khu vực đúng với thiết kế. Giai đoạn xây nhà phần thô là giai đoạn quan trọng nhất đối với căn nhà của quý khách hàng, đây cũng là giai đoạn chiếm nhiều thời gian và chi phí xây dựng nhất.
Chi phí xây nhà phần thô
Giả sử điều kiện thi công thuận lợi thì đơn giá xây nhà phần thô tính bằng: 3.400.000đ/m2. Chi phí xây dựng nhà phần thô của quý khách là: 275m2 x 3.400.000đ/m2 = 935.000.000 VNĐ.
Chúng tôi đã lập sẵn bảng dự toán chi phí sơ bộ để quý khách có thể tính đơn giản hơn chi phí xây nhà phần thô cho thiết kế của mình. Phần dự toán tự động này đáp ứng tính toán chi phí xây dựng nhà thô và hoàn thiện lên tới 99%.
Để nhận được báo giá xây nhà phần thô chi tiết nhất, quý khách có thể điền vào các thông tin liên hệ. Chúng tôi sẽ soạn báo giá cụ thể và gửi về địa chỉ Email hoặc liên hệ lại cho quý khách nhanh nhất có thể.
Báo giá xây dựng nhà phần thô gồm những gì?
Với cách tính giá xây nhà phần thô như trên, nhà thầu thi công dự án sẽ cung cấp nhân công hoàn thành những hạng mục được đề ra từ lúc khởi công đến lúc bàn giao.
Về phần vật tư xây nhà phần thô, nhà thầu xây dựng sẽ cung cấp vật tư cho các hạng mục sau đây.
Các vật tư Chủ nhà cần cung cấp
Chủ đầu tư cung cấp gạch men ốp lát các hạng mục: Nền nhà các lầu, gạch nền sân thượng, mái, gạch tường nhà vệ sinh, tường mặt bếp, len chân tường, gạch đá trang trí mặt tiền trệt.
Chủ đầu tư cung cấp bột trét, sơn nước trong ngoài, rulo, cọ, giấy nhám.
Chủ đầu tư cung cấp thiết bị vệ sinh.
Chủ đầu tư cung cấp thiết bị điện.
Triển khai để hoàn thành ngôi nhà đẹp
Ngoài các hạng mục Chủ đầu tư cần cung cấp để đơn vị thi công thực hiện trong báo giá thi công phần thô này. Còn các hạng mục sau Chủ đầu tư cần phải thực hiện để hoàn thành ngôi nhà được hoàn thiện:
Lắp dựng hệ thống cửa: Cửa chính, cửa đi, cửa vệ sinh, cửa sổ…
Lắp dựng lan can cầu thang, lan can mặt tiền.
Hoàn thiện các hạng mục đá hoa cương: Cầu thang, mặt bếp, mặt tiền, sảnh đón…
Hoàn thiện hạng mục trần thạch cao.
Hoàn thiện tủ bếp.
Và ngoài các hạng mục trong báo giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện. Các hạng mục khác như sân vườn, tiêu cảnh, nội thất, giấy dán tường hoặc sơn trang trí (sơn hiệu ứng, sơn gai, sơn giả đá…) quý khách có thể hoàn thiện theo nhu cầu cũng như sở thích riêng của Gia đình.
Ưu điểm, nhược điểm của gói thi công xây nhà phần thô
Trong khoảng thời gian hoạt động trong ngành xây dựng, chúng tôi gặp nhiều trường hợp gia chủ có quan niệm là khoán nhà thầu xây nhà phần thô để giảm bớt chi phí xây dựng. Nhưng trên thực tế, đã có rất nhiều trường hợp không giảm chi phí, mà chi phí còn đội lên rất nhiều.
Vậy ưu điểm và nhược điểm của gói xây nhà phần thô là gì? Hãy cùng chúng tôi điểm qua một số ưu & nhược điểm của gói thi công xây nhà phần thô.
Ưu điểm xây dựng nhà phần thô
Chủ đầu có thể cân nhắc và lựa chọn các vật tư, thiết bị hoàn thiện theo ý muốn. Phù hợp với khả năng tài chính và sở thích riêng của từng thành viên trong gia đình.
Báo giá xây dựng phần thô là chi phí cốt lõi cho ngôi nhà. Phần hoàn thiện có thể cân nhắc kinh phí sử dụng thiết bị và vật tư sau khi hoàn thành công tác xây thô. Các thiết bị hoàn thiện có thể thay thế sau hoặc dùng các thiết bị có sẵn.
*
Báo giá xây dựng biệt thự trọn gói: 0901 999 998
Xây dựng phần thô là gì?
..vv.Đây là giai đoạn hết sức quan trọng bởi nó quyết định đến độ an toàn, chắc chắn của công trình. Phần thô càng tốt, càng chuẩn, chính xác thì những phần thi công sau này càng thuận lợi như tiết kiệm thời gian và chi phí, hạn chế tối đa những ảnh hưởng đến chất lượng công trình.
Bảng báo giá xây dựng phần thô 2021 của TPHCM Con
Bảng giá xây dựng phần thô được TPHCM Con cung cấp dưới đây sẽ giúp quý khách hàng có thể ước lượng được chi phí xây dựng tổ ấm của mình một cách dễ dàng, nhanh chóng. Bảng giá được chia làm 3 hạng mục công trình cơ bản:
Công trình nhà phố hiện đại: Giá thi công phần thô giao động từ 3.000.000đ/m2 đến 3.300.000đ/m2.
Công trình biệt thự hiện đại: Giá thi công giao động từ: 3.300.000đ/m2 đến 3.500.000đ/m2.
Công trình biệt thự cổ điển: Giá thi công giao động từ: 3.500.000đ/m2 đến 4.000.000đ/m2.
Ngoài gói xây dựng phần thô được đưa ra để tham khảo ở trên, tùy thuộc vào yêu cầu về thiết kế, diện tích và vị trí thi công ngôi nhà, kiến trúc sư của TPHCM Con sẽ làm việc trực tiếp với gia chủ để đưa ra giá thi công phần thô chính xác và hợp lý cho khách hàng.
Về gói vật tư thô: Khách hàng có thể thay đổi theo ý muốn của mình, đồng thời TPHCM Con sẽ có người trực tiếp tư vấn để giúp khách hàng có thể đưa ra phương án tốt nhất.
Đơn giá xây dựng phụ thuộc vào diện tích xây dựng, mẫu thiết kế, vị trí thi công và thời điểm xây dựng.
Công ty TPHCM Con cam kết trong quá trình thi công nếu có bất kỳ hư hỏng do lỗi thi công gây ra, công ty chúng tôi sẽ hoàn toàn chịu trách nhiệm sửa chữa và bồi thường.
Ưu và nhược điểm của dịch vụ xây dựng phần thô
Ưu điểm:
Chủ đầu tư có thể chủ động lựa chọn loại vật liệu hoàn thiện cũng như nguồn cung cấp mà mình mong muốn mà không phụ thuộc vào nhà thầu. Việc này đòi hỏi chủ đầu tư phải biết cách lựa chọn thương hiệu, cân nhắc giá, chất lượng vật liệu và cung cấp kịp thời cho công trình (Tiêu chí này nếu không phải bạn có làm công việc liên quan về vật tư hoàn thiện thì rất khó để bạn có kinh nghiệm và nắm bắt được giá cả cũng như chất lượng vật tư)
Nhược điểm:
Việc tự lựa chọn vật liệu hoàn thiện sẽ tiêu tốn rất nhiều thời gian và công sức của chủ đầu tư, làm ảnh hưởng tới sinh hoạt cuộc sống cũng như chất lượng công việc.
Nếu chủ đầu tư không có hiểu biết sâu về nguyên vật liệu xây dựng và giá cả thị trường thì có thể gây lãng phí, thậm chí chi phí còn cao hơn cả dịch vụ xây dựng trọn gói.
Còn ngược lại nên chọn hình thức xây nhà trọn gói để tránh những rủi ro có thể xảy ra.
Một số hạng mục công việc kèm theo báo giá xây dựng phần thô
Phần xây dựng phần thô (TPHCM Con cung cấp vật liệu và nhân công)
Tổ chức dọn dẹp mặt bằng công trường, làm lán trại cho công nhân (nếu mặt bằng thi công cho phép).
Bắn tọa độ xác định ranh mốc đất và vị trí xây dựng, định vị tim móng, cột.
Đào đất móng, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, bể nước và vận chuyển đất đã đào đi đổ.
Đập đầu cọc BTCT (nếu có).
Đổ bê tông đá 4x6 mác 100 dày 100mm đáy móng, dầm móng, đà kiềng.
Xây đài móng, dầm móng nếu là móng cọc.
Sản xuất lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông móng, dầm móng, đà kiềng.
Sản xuất lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông đáy, nắp hầm phân, hố ga.
Sản xuất lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng lầu, sân thượng mái.
Sản xuất, lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông cầu thang và xây bậc bằng gạch thẻ.
Xây toàn bộ tường bao, tường ngăn chia phòng, vệ sinh toàn bộ công trình.
Tô vách toàn bộ công trình và hoàn thiện thi công mặt tiền.
Cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh.
Chống thấm sàn sân thượng, vệ sinh, mái, ban công.
Lắp đặt hệ thống đường ống cấp và thoát nước nóng lạnh.
Lắp đặt hệ thống đường dây điện chiếu sáng, đế âm, hộp nối.
Lắp đặt hệ thống đường dây truyền hình cáp, internet.
Phần hoàn thiện (TPHCM Con cung cấp nhân công)
Nhân công ốp lát gạch nền toàn bộ nhà, len chân tường, gạch nền, gạch tường vệ sinh theo bản vẽ thiết kế.
Nhân công ốp gạch, đá trang trí mặt tiền (hỗ trợ ốp, lát dưới 10m).
Nhân công sơn nước toàn bộ ngôi nhà (không bao gồm sơn gai, sơn gấm, sơn giả đá).
Nhân công lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh (lắp đặt lavabo, bồn cầu, van khóa, vòi sen, vòi nóng lạnh, gương soi và các phụ kiện, không bao gồm lắp đặt bồn nước nóng).
Nhân công lắp đặt hệ thống điện và đèn chiếu sáng (lắp đặt công tắc, ổ cắm, tủ điện, CB, quạt hút, đèn trang trí, đèn chiếu sáng, đèn lon – không bao gồm lắp đặt đèn chùm trang trí).
Nhân công lợp ngói mái, tole mái (nếu có).
Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao.
Cách tính diện tích xây dựng phần thô
Phần móng băng: Tính 50% diện tích đất.
Phần móng cọc: Tính 30% - 50% diện tích đất.
Tầng trệt: Tính 100% diện tích xây dựng tầng trệt.
Tầng, lầu 1, 2, 3...: Tính 100% diện tích tầng, lầu 1, 2, 3,...
Tầng mái bê tông cốt thép, sân thượng: Tính 50% diện tích xây dựng diện tích mái, sân thượng.
Mái tôn: tính 30% diện tích xây dựng mái (Bao gồm tôn + xà gồ).
Mái xà gồ lợp ngói tính 50% diện tích xây dựng mái (Bao gồm ngói lợp + xà gồ).
Mái bê tông xà gồ lợp ngói tính 100% diện tích xây dựng mái (Bao gồm ngói lợp + xà gồ).
Phần diện tích có mái che: tính 100% diện tích (mặt bằng trệt, lửng, lầu, sân thượng có mái che).
Phần diện tích không có mái che, ngoại trừ sân trước và sân sau: tính 50% diện tích (sân thượng không mái che, sân phơi, mái BTCT, lam BTCT).
Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 đến 1.3 m so với code vỉa hè: tính 150% diện tích sàn tầng trệt.
Tầng hầm có độ sâu từ 1.3 đến 1.7 m so với code vỉa hè: tính 170% diện tích sàn tầng trệt.
Tầng hầm có độ sâu từ 1.7 đến 2 m so với code vỉa hè: tính 200% diện tích sàn tầng trệt.
Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0 m so với code vỉa hè: tính 250% diện tích sàn tầng trệt.
Lưu ý:
Phần tính móng chưa bao gồm đổ bê tông cốt thép nền tầng trệt. Nếu chủ đầu tư yêu cầu tính bù giá 250.000 đ/m2 (sắt phi [email protected], 1 lớp, bê tông đá 1x2 M250 dày 6 - 8cm).
Đơn giá thi công phần thô chưa tính chi phí ép cọc.
Cách tính giá xây dựng phần thô
Để giúp quý khách hiểu rõ hơn cũng như dễ dàng dự trù chi phí xây dựng nhà hơn, hãy cùng tham khảo ví dụ mà xây dựng TPHCM Con đưa ra dưới đây.
Chi phí xây dựng phần thô nhà phố 3 tầng 4mx18m:
Phần móng: 72m2 x 30% = 21.6m2 x 3,200,000đ/m2 = 69,120,000đ.
Tầng trệt: 60m2 x 100% = 60m2 x 3,200,000đ/m2 = 192,000,000đ.
Phần sân trước:12m2 x 50% = 6m2 x 3,200,000đ/m2 = 19,200,000.
Lầu 1: 64.8m2 x 100% = 64.8m2 x 3,200,000đ/m2 = 207,360,000đ.
Lầu 2: 64.8m2 x 100% = 64.8m2 x 3,200,000đ/m2 = 207,360,000đ.
Phần mái: 64.8m2 x 50% = 32.4m2 x 3,200,000đ/m2 = 103,680,000đ.
Vậy chi phí ước lượng cho xây nhà phố phần thô nhân công hoàn thiện 3 tầng 4mx18m là: 798,720,000đ (Bảy trăm chín tám triệu bảy trăm hai mươi ngàn đồng).
Xây nhà phần thô quyết định trực tiếp đến chất lượng công trình, cho nên việc lựa chọn một công ty xây dựng uy tín, chuyên nghiệp để đảm bảo xây dựng ngôi nhà chắc chắn và đẹp đồng thời lên dự toán chính xác chi phí xây dựng, cũng như hạn chế tối đa phát sinh chi phí, là những vấn đề quý khách hàng cần lưu ý ngoài ra những vấn đề ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá thi công.
Quy mô công trình nào được áp dụng đơn giá trên theo m2?
Công trình có diện tích xây dựng từ 50m2 trở lên.
Công trình có tổng diện tích từ 200m2 trở lên (Tổng diện tích sàn xây dựng).
Công trình có đường hẻm từ 5m (xe tải 5m3 ra vào được).
Mặt bằng tập kết vật tư thuận lợi.
Khi nào nên liên hệ trực tiếp nhà thầu để lên dự toán chi tiết?
Công trình diện tích xây dựng một sàn nhỏ hơn 50m2.
Có tổng diện tích xây dựng nhỏ hơn 200m2 (Tổng diện tích sàn xây dựng).
Có đường hẻm nhỏ hơn 5m (xe 5m3 không ra vào được).
Mặt bằng tập kết vật tư không thuận lợi.
Thời gian thi công phần thô là bao lâu?
Công trình 2 - 3 tầng, hẻm lớn hơn 5m : 2.5 - 3 tháng.
Công trình 3 - 4 tầng, hẻm lớn hơn 5m: 3.5 – 4 tháng.
Công trình 4 - 5 tầng, hẻm lớn hơn 5m : 4 – 5 tháng.
Những trường hợp khác quý khách hàng nên liên hệ với TPHCM Con để nắm bắt chính xác thời gian thi công.
Lưu ý: Thời gian thi công còn phụ thuộc vào điều kiện thi công. Trong trường hợp nếu quý khách muốn cắt giảm thời gian thi công xuống sớm hơn dự kiến thì phải trao đổi rõ yêu cầu để tiến tới bàn bạc cũng như thúc đẩy quá trình thi công để hoàn thành đúng thời gian mong muốn.
Khi nào thì đơn giá xây nhà phần thô thay đổi?
Diện tích xây dựng nhỏ.
Tổng diện tích nhỏ.
Đường vào công trình nhỏ hơn 5m.
Điều kiện thi công khó khăn.
Dạng công trình (Nhà phố, biệt thự hiện đại, biệt thự cổ điển).
Là một trong những đơn vị thi công các công trình biệt thự, nhà phố,... TPHCM Con xin gửi lời cảm ơn sâu sắc tới quý khách hàng đã tin tưởng hợp tác cũng như đồng hành cùng công ty trong thời gian qua.
Chúng tôi luôn tuân thủ quy trình rõ ràng, chuẩn mực khi làm việc với khách hàng, cụ thể:
Tiếp nhận thông tin của khách hàng về nhu cầu xây dựng, vị trí, diện tích, chi phí đầu tư tương ứng,…
Lên lịch hẹn gặp và tiến hành khảo sát tư vấn trực tiếp cho khách hàng.
Nắm bắt, phân tích nhu cầu và lập phương án thiết kế, thi công.
Đưa ra thiết kế kiến trúc sơ bộ.
Lập bảng báo giá chính thức đến khách hàng.
Ký kết hợp đồng thoả thuận xây dựng nhà.
Thiết kế bản vẽ thi công chi tiết và tiến hành xin phép xây dựng.
Thực hiện thi công và giám sát công trình.
Kiểm tra, nghiệm thu chất lượng công trình các giai đoạn thi công.
Nghiệm thu đợt cuối và bàn giao nhà cho khách hàng.
Bảo hành và chăm sóc khách hàng sau thi công.
Dù là xây nhà phần thô, hay xây nhà trọn gói thì TPHCM Con đều đảm bảo những tiêu chí về chất lượng, thẩm mỹ, cam kết uy tín cùng mức giá phù hợp, mong muốn làm hài lòng quý khách hàng.
Sau đây là 10 điều cam kết khi khách hàng lựa chọn TPHCM Con làm đơn vị thi công, báo giá xây dựng phần thô.
Tư vấn, khảo sát, báo giá,.. chi tiết, tận tâm.
Không bán thầu, trực tiếp thi công.
Minh bạch trong vật liệu xây dựng, đảm bảo giá cả và chất lượng tốt nhất.
Báo giá xây dựng phần thô
. Lắp đặt thiết bị vệ sinhLắp đặt thiết bị nhà vệ sinh bao gồm: Bồn cầu, lavabo, gương soi…
Thi công sơn nước nội thất và ngoại thấtHình ảnh thi công sơn nước nội thất và ngoại thất trong gói xây nhà phần thô
3. 03 công tác không bao gồm trong gói thầu thi công xây dựng nhà phần thô
Lắp đặt các loại đèn chùm trang trí, mạng Lan cho văn phòng. Lắp đặt hệ thống điện 3 pha, hệ thống chống sét, thi công tiểu cảnh, sân vườn.
Không có nhân công thi công lắp đặt và hoàn thiện hệ thống cửa cuốn, cửa gỗ, cửa sắt (phần lắp đặt khung bao sẽ thi công trong quá trình xây tường), lan can cầu thang, lan can mặt tiền.
Không bao gồm chi phí nhân công và vật tư trần thạch cao trang trí. Không bao gồm phần thi công đá cầu thang, mặt tiền, bậc tam cấp.
4. Một số hình ảnh công trình đã thi công xây dựng nhà phần thô
giá xây dựng nhà phần thôCông trình xây dựng nhà phần thô của TPHCM Con.
Nhà biệt thự 2 tầng nhà anh Sơn (Hình bên trái), nhà phố 5 tầng anh Ấn + Chị Hưởng (hình bên phải). giá xây dựng nhà phần thôCông trình xây dựng nhà phần thô tại Thủ Đức Tp HCM. Xây dựng nhà phố 3 tầng nhà anh Tuấn quận Thủ Đức
5. Bàn giao nhà cho chủ đầu tư sau khi xây nhà phần thô giá xây dựng nhà phần thôHình ảnh bàn giao nhà cho chủ đầu tư.
* Lời khuyên giành cho khách hàng trước khi lựa chọn công ty xây nhà phần thô
Quý vị đang có nhu cầu xây dựng nhà phần thô, muốn tìm hiểu muốn tìm một công ty xây nhà uy tín, chắc hẳn quý khách hàng cũng đã tìm hiểu nghiên cứu trên các trang web, người thân, bạn bè những người đã xây nhà và sử dụng dịch vụ xây dựng nhà tại TP.HCM nào phù hợp với thời gian và công việc của mình.
Các công ty xây dựng hiện nay đều đưa ra những gói thầu xây dựng cơ bản phù hợp để cho quý vị lựa chọn gói thầu tốt nhất cho mình như: Gói xây dựng nhà phần thô, gói xây dựng nhà trọn gói, theo sau đó là chế độ bảo hành 05 năm kết cấu, 02 năm phần hoàn thiện và một số chương trình khuyến mại hấp dẫn.
Mặc dù có thể báo giá xây dựng nhà phần thô của một nhà thầu xây dựng nào đó có cao hơn chút ít so với các đơn vị còn lại mà quý vị đã khảo sát và báo giá, tuy nhiên quý vị cũng nên chú ý đừng nên bỏ qua nhà thầu đó mà hãy đọc bảng báo giá xem trong đó họ tính toán như thế nào? Liệt kê vật tư vật liệu ra sao? Họ có làm theo những gì quý vị yêu cầu hay không ?
Hoặc quý vị có thể yêu cầu nhà thầu xây dựng đó cung cấp thông tin như địa chỉ, số điện thoại một số công trình mà họ đã thi công và đang thi công.
Quý vị hãy tranh thủ ghé ngang đó để thăm dò thực tế nhé. Nếu như công ty xây dựng đó là công ty xây dựng nhà phố chuyên nghiệp, uy tín thì những công ty này sẽ đáp ứng nhanh chóng những yêu cầu của quý vị.
Xem quy trình thi công, tiến độ họ đưa ra và những cam kết của nhà thầu xây dựng đó như thế nào, sau đó quý vị hãy loại trừ những nhà thầu không hợp với những tiêu chí trên hoặc chỉ là gửi báo giá xây dựng nhà cho có lệ, tiếp đến quý vị hãy tìm hiểu thật nhiều về các nhà thầu xây dựng nhà phần thô đó như thế nào, thông qua mạng website chính, mạng xã hội, xem những đánh giá của khách hàng mà công ty xây dựng đó đã và đang thi công.
Đơn giá xây dựng phần thô áp dụng cho nhà có các điều kiện sau:
Tổng diện tích sàn lớn hơn 350m2 tính theo hệ số xây dựng (vui lòng xem phía sau)
.. công ty sẽ áp dụng đơn giá khác hoặc tính hệ số khác, hệ số điều kiện bất lợi (vui lòng xem phía sau)
- Đơn giá chưa bao gồm thuế VAT
- Đơn giá không bao gồm phần gia cố nền móng bằng cọc bê tông, cọc nhồi hoặc cừ tràm, gia cố vách tầng hầm, giàn giáo bao che toàn công trình, chi phí khảo sát địa chất, trắc địa đối với công trình cao tầng, chi phí lắp đặt đồng hồ cấp điện, cấp nước mới.
Mái bê tông cốt thép phẳng: 50% diện tích bao gồm seno
Ghi Chú: Hệ số khác:
Đơn giá trên chỉ áp dụng cho nhà có tổng diện tích xây dựng trên 350m2. Nhà dưới 350m2 có thể tính tuỳ vào diện tích thực tế.
Nhà có hơn một mặt tiền: +150,000đ/m2 cho mỗi mặt tiền thêm (hoặc tùy chỉnh giảm tùy vào điều kiện thi công và kiến trúc)
Nhà có kiến trúc cổ điển, bán cổ điển: +100,000đ/m2 (chưa bao gồm phào chỉ, các chi tiết trang trí phần hoàn thiện
Nhà có mật độ xây dựng cao, nhiều WC, khách sạn: tính thêm +15%/sàn
Nhà có thang máy: 15 triệu/ sàn tầng (bao gồm hố BIT và nóc thang)
Nhà có cos nền tầng trệt nâng trên 45cm so với cos+00 hoặc phải làm 2 hệ đà kiềng tính hệ số tầng trệt từ 10% - 25% Diện tích sàn trệt
Hệ số công trình cao tầng (có trên 5 sàn tầng): +4%/sàn tầng
Nhà có bảng thang gấp giấy tính: +10triệu/ tầng
Đơn giá xây nhà phần thô mới nhất 2021
Giá xây nhà phần thô phụ thuộc nhiều vào điều kiện thi công, quy mô và diện tích xây dựng. Cùng quy mô và diện tích xây dựng, nhưng mỗi ngôi nhà có công năng sử dụng khác nhau cũng sẽ có chi phí xây dựng khác nhau. Để có thể tính toán chi phí xây nhà chính xác nhất, chúng ta cần có thiết kế sơ bộ mặt bằng công năng phù hợp với nhu cầu sử dụng trước. Sau đó tiến hành bóc tách dự toán chi phí chi tiết theo khối lượng công việc và chất lượng vật tư cụ thể.
Nhằm đáp ứng việc tính toán sơ bộ chi phí xây nhà để dự trù kinh phí. Mời quý khách tham khảo đơn giá xây dựng phần thô sau đây:
Đơn giá xây dựng phần thô nhà phố hiện đại: từ 3.400.000 – 3.600.000 VNĐ/m2.
Đơn giá xây dựng phần thô nhà phố tân cổ điển: từ 3.500.000 – 3.700.000 VNĐ/m2.
Đơn giá xây dựng phần thô nhà biệt thự hiện đại: từ 3.500.000 – 3.800.000 VNĐ/m2.
Đơn giá xây dựng phần thô biệt thự cổ điển – tân cổ điển: Từ 3.800.000 VNĐ/m2 tùy mức độ phức tạp của kiến trúc.
Đơn giá xây nhà phần thô của Công ty Xây Dựng Sài Gòn luôn sử dụng những vật tư tốt nhất trên thị trường. Tạo nên kết cấu vững chắc cho ngôi nhà của quý khách hàng.
Lưu ý
Báo giá xây nhà phần thô trên có giá trị tham khảo để tính nhanh khoảng kinh phí xây nhà quý III, IV năm 2021.
Tùy vào quy mô hoặc điều kiện thi công mà đơn giá/m2 có thể tăng lên hoặc giảm xuống.
Chi phí xây dựng chính xác sẽ được tính toán từ mặt bằng công năng sử dụng và nhu cầu cụ thể của từng gia chủ. Chúng tôi cung cấp tổng chi phí chính xác từ việc bóc tách khối lượng trên thiết kế sơ bộ này.
Xây nhà phần thô là gì?
Xây nhà phần thô là giai đoạn định hình ngôi nhà về công năng sử dụng của từng khu vực đúng với thiết kế. Giai đoạn xây nhà phần thô là giai đoạn quan trọng nhất đối với căn nhà của quý khách hàng, đây cũng là giai đoạn chiếm nhiều thời gian và chi phí xây dựng nhất.
Chi phí xây nhà phần thô
Giả sử điều kiện thi công thuận lợi thì đơn giá xây nhà phần thô tính bằng: 3.400.000đ/m2. Chi phí xây dựng nhà phần thô của quý khách là: 275m2 x 3.400.000đ/m2 = 935.000.000 VNĐ.
Chúng tôi đã lập sẵn bảng dự toán chi phí sơ bộ để quý khách có thể tính đơn giản hơn chi phí xây nhà phần thô cho thiết kế của mình. Phần dự toán tự động này đáp ứng tính toán chi phí xây dựng nhà thô và hoàn thiện lên tới 99%.
Để nhận được báo giá xây nhà phần thô chi tiết nhất, quý khách có thể điền vào các thông tin liên hệ. Chúng tôi sẽ soạn báo giá cụ thể và gửi về địa chỉ Email hoặc liên hệ lại cho quý khách nhanh nhất có thể.
Báo giá xây dựng nhà phần thô gồm những gì?
Với cách tính giá xây nhà phần thô như trên, nhà thầu thi công dự án sẽ cung cấp nhân công hoàn thành những hạng mục được đề ra từ lúc khởi công đến lúc bàn giao.
Về phần vật tư xây nhà phần thô, nhà thầu xây dựng sẽ cung cấp vật tư cho các hạng mục sau đây.
Các vật tư Chủ nhà cần cung cấp
Chủ đầu tư cung cấp gạch men ốp lát các hạng mục: Nền nhà các lầu, gạch nền sân thượng, mái, gạch tường nhà vệ sinh, tường mặt bếp, len chân tường, gạch đá trang trí mặt tiền trệt.
Chủ đầu tư cung cấp bột trét, sơn nước trong ngoài, rulo, cọ, giấy nhám.
Chủ đầu tư cung cấp thiết bị vệ sinh.
Chủ đầu tư cung cấp thiết bị điện.
Triển khai để hoàn thành ngôi nhà đẹp
Ngoài các hạng mục Chủ đầu tư cần cung cấp để đơn vị thi công thực hiện trong báo giá thi công phần thô này. Còn các hạng mục sau Chủ đầu tư cần phải thực hiện để hoàn thành ngôi nhà được hoàn thiện:
Lắp dựng hệ thống cửa: Cửa chính, cửa đi, cửa vệ sinh, cửa sổ…
Lắp dựng lan can cầu thang, lan can mặt tiền.
Hoàn thiện các hạng mục đá hoa cương: Cầu thang, mặt bếp, mặt tiền, sảnh đón…
Hoàn thiện hạng mục trần thạch cao.
Hoàn thiện tủ bếp.
Và ngoài các hạng mục trong báo giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện. Các hạng mục khác như sân vườn, tiêu cảnh, nội thất, giấy dán tường hoặc sơn trang trí (sơn hiệu ứng, sơn gai, sơn giả đá…) quý khách có thể hoàn thiện theo nhu cầu cũng như sở thích riêng của Gia đình.
Ưu điểm, nhược điểm của gói thi công xây nhà phần thô
Trong khoảng thời gian hoạt động trong ngành xây dựng, chúng tôi gặp nhiều trường hợp gia chủ có quan niệm là khoán nhà thầu xây nhà phần thô để giảm bớt chi phí xây dựng. Nhưng trên thực tế, đã có rất nhiều trường hợp không giảm chi phí, mà chi phí còn đội lên rất nhiều.
Vậy ưu điểm và nhược điểm của gói xây nhà phần thô là gì? Hãy cùng chúng tôi điểm qua một số ưu & nhược điểm của gói thi công xây nhà phần thô.
Ưu điểm xây dựng nhà phần thô
Chủ đầu có thể cân nhắc và lựa chọn các vật tư, thiết bị hoàn thiện theo ý muốn. Phù hợp với khả năng tài chính và sở thích riêng của từng thành viên trong gia đình.
Báo giá xây dựng phần thô là chi phí cốt lõi cho ngôi nhà. Phần hoàn thiện có thể cân nhắc kinh phí sử dụng thiết bị và vật tư sau khi hoàn thành công tác xây thô. Các thiết bị hoàn thiện có thể thay thế sau hoặc dùng các thiết bị có sẵn.
Quảng Cáo
